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外墙防水补漏施工

2020-02-29

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第一章 工程概况  举例某住宅小区,总建筑面积约3万㎡。其内外墙均为加气混凝土砌块,目前已经主体施工完毕,外墙装饰正在施工。 第二章编制依据 1、GB500300-2001建筑工程施工质量验收统一标准; 2、GB50209-2002地面工程施工质量验收规范; 3、JGJ/T 235建筑外墙防水防护技术规程; 4、陕02J01 建筑用料及做法; 5、本工程实际情况。 第三章 外墙面渗漏的主要原因和部位

第一章 工程概况 

举例某住宅小区,总建筑面积约3万㎡。其内外墙均为加气混凝土砌块,目前已经主体施工完毕,外墙装饰正在施工。

第二章 编制依据

1GB500300-2001建筑工程施工质量验收统一标准;

2GB50209-2002地面工程施工质量验收规范;

3JGJ/T 235建筑外墙防水防护技术规程;

4、陕02J01 建筑用料及做法;

5、本工程实际情况。

 外墙面渗漏的主要原因和部位

  地区风压为0.3KN/平均降水量852mm,墙面构成整批水幕,对墙面产生净水压,这是外墙渗漏最主要的外部原因。 
    外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、窗框与墙体交接处、爬架预留孔、檐口、阳台,以及外墙配电箱薄弱部位。因此预防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须采取措施,形成多点设防。 

  一、外墙砖砌体控制措施

  1、外墙加气混凝土砌块分二次以上完成,至梁或顶板时,砌体充分沉降后用砂浆塞缝。 

  2、砌体要求双面勾缝水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。 

  3、构造柱做法及施工措施:各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎,保证砖砌体与混凝土的咬合力。在结构柱浇注混凝土时,采用道丁字螺栓加固,混凝土必须振捣密实。 

二、装修阶段控制措施 

按设计要求做法严格施工

1、贴面砖墙面(混凝土墙)装修做法 

a 找平层

刷界面剂一道

12厚1:3水泥砂浆打底扫毛  

6厚1:2.5水泥砂浆找平

b 防水层

8厚的乳液类聚合物水泥防水砂浆(砂浆中满铺埋入一层耐碱玻纤网布)

c 粘结层

    4厚聚合物水泥砂浆粘结层

 饰块材面层

粘贴6-8厚面砖

采用抗渗粘结勾缝剂勾缝

贴面砖墙面(加气混凝土等轻型墙)装修做法

a 找平层

刷界面剂一道   

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆大地扫毛             

5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆刮平扫毛

5厚1:2.5水泥砂浆找平层

b 防水层

8厚的乳液类聚合物水泥防水砂浆(砂浆中满铺埋入一层耐碱玻纤网布)

c 粘结层

    4厚聚合物水泥砂浆粘结层

 饰块材面层

粘贴6-8厚面砖

采用抗渗粘结勾缝剂勾缝

2、混凝土面清干净后,用1:1:1水泥基聚合物砂浆(水泥、107胶、细砂)机械喷浆作为结合层。

  3、在混凝土墙面与砖墙交界处内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的热镀锌电焊网一道,沿缝居中,用@150 mm射钉钉紧。

  4、在墙面抹灰前,将墙面清扫干净,防止空鼓,墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的XQY砂浆防水剂,使外墙具有拒水、防渗、防漏性能。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、抹灰面与墙面脱离等部位必须立即凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹。抹灰后及时养护。 

  5、防水层及找平层应做到接合平整,无明显接合缝隙。并在底层砂浆有6-7成干时,一道8厚的乳液类聚合物水泥防水砂浆(砂浆中满铺埋入一层耐碱玻纤网布),砂浆留置分隔缝,缝宽10mm,其中垂直分隔缝留至每两开间门窗洞口一侧(且间距不得大于6m),水平分隔缝每两层留至门窗洞口上沿处,缝内用弹性密封胶嵌缝。将表面压实、收光平整干净,刷层均匀。 

  6、外墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除清洗干净,另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵,检查使用小棒敲击发出哑声,则撬开返工,另补密实。 

  7、外墙面的临时用脚手架穿墙孔洞,有挂网、抹灰之前,用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉,清除孔洞内塑料管及杂物,再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭口,水冲冼干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平,迎水面做成凸圆形,涂抹防水涂膜。 

  8、对于露出墙面的铁件预埋件,割平后靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆掺入防水抹平。  

  9、外墙所用饰面砖须符合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2000)的规定。面砖厚度不得大于6mm,且单块面积须小于10000mm². 面砖必须采用水泥基干粉粘结剂,其应符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》(JC/T547)的技术要求,并按JGJ110标准进行样品检验,粘结强度不得小于0.6Mpa. 外墙面砖接缝宽为5mm,其勾缝材料必须采用抗渗粘结勾缝剂,其性能应符合现行标准《砂浆砼防水剂》JC474第5.2节的技术要求,严禁使用普通水泥砂浆勾缝。

    10、外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水,应查明原因及时处理。 

  、施工工艺 

  1、施工工艺 

基层处理(刷界面剂)找平层处理聚合物水泥防水层粘结层处理→外墙饰面→闭水试验; 

2、防水层施工

   1基面要求:水泥砂浆基层面清理:水泥砂浆找平层表面的砂、尘、杂物应清理干净,若有起砂脱层现象,应进行修补处理,局部有裂缝渗漏现象先进行堵漏处理,有蜂窝麻面的部位用1:2.5水泥砂浆补平加强。

2施工方法:按照聚合物水泥防水砂浆的施工配合比,防水:水泥:砂=1:37.5(重量比)准确计量,加入适量的水,将防水与水泥、砂、水混合均匀搅拌,施工过程中注意压实抹光,终凝加强养护,以防龟裂。

  3、最不利位置处的防水处理: 

  (1)穿墙、板螺栓防水做法: 

  外围的墙、栏板上的穿墙螺杆在抹灰前堵塞采取以下做法: 

  ①首先在内外面将螺杆洞凿城内凹喇叭口,喇叭口外宽约3cm,深约50px,并将喇叭口外露PVC管剪切掉。 

  ②用干硬性水泥砂浆(内掺适量膨胀剂和防水剂)堵塞PVC套管洞。 

  ③在两端往PVC套管内打塞相应直径的圆钢(外包止水胶带)长约125px。 

  ④在PVC套管剪切面用防水材料封口,后用水泥砂浆(内掺适量膨胀剂和防水剂)将喇叭口补平。

  用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上预留的设备孔洞、外架的孔洞等所有孔洞。对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管,也是外墙渗水的薄弱环节,因此需采取以下措施:先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈,然后在管外壁满涂一遍PVC专用胶水,再滚上一层中砂,待砖墙砌至管下口5公分处时先铺上5公分厚的防水砂浆,然后再把PVC管安装上去,要保证PVC管四周均有5公分厚的防水砂浆包裹。外墙打底用砂浆的强度要够,并应掺加适量防水剂,对于抹灰超厚的地方,还应加挂钢丝网分层抹灰。 

  (2)外墙窗框周边防渗漏。

  外墙窗框边渗漏现象较为普遍,是外墙防渗漏的重点和难点,对此采取以下做法和措施: 

  1、构造设计时建议设计单位予以考虑内窗边、内窗台主体施工时凸出外窗边、外窗台250px左右。

  2、管理上予以足够重视:项目成立专门的堵缝班组,派专人负责,实行严厉奖罚制度。 

  3、严格按施工工艺和施工规范施工。 

  ①考虑到窗下框很难塞缝密实,因此,窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽,但不能填满,应预留约10mm左右空隙,待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0—62.5px之间,待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不得用落地灰赌缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实,这是防治渗水的关键。 

  ②窗台抹灰内高外低,外窗台保证有5%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。 

  ③加强对铝合金门窗自身质量的检查,所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶,认真封闭,消除一切可能导致渗水的缝隙。

  4、本工程窗台板、空调板等飘出部分均应做25px高30度鹰嘴,防止反坡进水。

  5、建立和严格执行检查验收制度 

  ①加强对窗框四周堵缝工作的交接检验,每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收,合格后质检员签字方可进入下一道程序。 

  ②每个窗边用高压喷枪做压力冲水试验检查抗渗能力,如果出现渗漏的必须返工质直到不渗漏为止。 

  四、防水工程质量标准 

主控项目

1、砂浆防水层的原材料、配合比及性能指标,必须符合设计要求。

检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和抽样试验报告。

2、砂浆防水层不得有渗漏现象。

    检验方法:持续淋水30min分钟后观察检查。

3、砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固,无空鼓。

    检验方法:观察和用小锤轻击检查。

4、砂浆防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法,应符合设计要求。

    检验方法:观察检查和隐蔽工程验收记录。

  五、雨季施工措施 

  对于雨季施工将采取以下措施予以保障工期和施工质量: 

  1、雨天、雾天不能进行防水层施工,做好维护; 

2、雨后尽快将工作面的积水排除,并擦干明水,  

3、一旦条件允许,应集中人力快速施工; 

  4、分区铺设或涂刷,及时验收、隐蔽,避免长时间的暴晒;

  5、如基层出现水泥砂浆找平层剥落,可用快硬水泥和聚合物乳液调和抹平,预埋灌浆口,接管将水引至其它部位,待该部位防水层施工完成后堵塞灌浆嘴或灌浆封闭; 

六、安全文明施工

1、安全措施:

1)防水应分类储存在干燥、通风、远离火源的地方,专人看管,仓库应配备灭火器材,严禁烟火;

2)高处作业时必须系好安全带

3)施工现场应采用低压照明,并注意用电安全

4)必须遵守现场制定的安全文明施工管理制度,戴好安全帽及有关防护用品,文明施工,做到工完料净

 

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